央行替繼承首購、換屋族解套 專家：貸款還是得看銀行態度

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央行近日針對繼承族及換屋族提出新規，試圖解決他們在購屋過程中遇到的困難，不再受到信用管制的限制。儘管如此，房仲專家表示，最終能否成功獲得貸款仍需依賴銀行的態度。

新規惠及繼承族

根據央行最新規定，繼承不動產的購屋族將受惠，購屋時不必計算繼承的房屋與房貸。信義房屋不動產企研室專案經理指出，這一新措施為繼承族群提供了更大的空間。然而，對於換屋族來說，變化相對有限，仍需簽訂切結書以不受規定限制。

銀行貸款仍然緊縮

房仲專家強調，雖然有新的規範，銀行的貸款額度仍然有限，且銀行會追蹤客戶是否在一年內出售舊屋，否則將追回多給的成數。在當前資金緊張的市場環境中，銀行更傾向於支持首購客戶。

買氣考驗市場

台灣房屋集團趨勢中心執行長指出，在第七波信用管制實施後，即使標準放寬，許多購屋者仍需排隊等待，無法順利獲得房貸。第四季的市場買氣仍面臨考驗，成交量縮的趨勢不會改變。

解約機制引發市場變化

張旭嵐提到，限貸令後，由於買賣雙方對於貸款無法成功的責任存在分歧，導致市場出現多起買賣糾紛。央行的配套方案中提到的「不可歸責於雙方時」的解約機制，可能會使市場出現解約潮，增加待售物件，進而為首購族提供更多選擇。