標籤：房貸、房價、退休、金融政策
內文文案：
## 房價飆升與長期房貸
隨著房價不斷攀升，許多購屋者為了實現買房夢，無奈選擇長期房貸，並利用寬限期來減輕每月的負擔，然而這也導致房貸期限越來越長，甚至可能背負到退休。根據最新的統計數據顯示，今年第一季，台北市、新北市、桃園市及台中市等四大都市的新增住宅貸款平均期數均突破歷史紀錄，全國平均房貸還款期數已連續三季超過25年。
## Q1四都新增房貸期數創16年新高
根據內政部不動產資訊平台的最新數據，今年第一季，全國新增購置住宅貸款的平均期數達到305期（約25.4年），追平去年第三季的歷史最長紀錄，且已連續三季突破300期。觀察六都及新竹縣市，第一季台北市的平均期數為297期、新北市為316期、桃園市為318期、台中市為319期，這四都和新竹縣的數據全都創下2008年第一季以來的16年新高。
## 南二都房貸年限縮短2年
相比之下，台南市與高雄市的新增房貸期數出現下降，第一季的平均期數分別為309期和315期，較去年第三季的最高紀錄（336期和348期）各減少27期（約2.25年）和33期（約2.75年）。南二都的新增房貸平均年限縮短逾兩年，而新竹縣和新竹市的新增房貸期數分別為327期和320期，前者創下了各縣市背貸期數的新紀錄。
## 專家分析：高房價是關鍵因素
房市專家何世昌指出，受新青安政策影響，房貸還款期普遍延長，但自七月起，由於銀行自發性限貸及央行要求降低不動產放款集中度，部分銀行將第二屋以上的房貸年限限制至20年，預計在第三至第四季，平均房貸年限的增長勢頭將出現轉變。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛強調，隨著社會結構的變化，借款人的收入來源多樣化，加上銀行競爭激烈，降低轉貸門檻及放寬信用額度，購屋者延長房貸年限的壓力仍在持續，而高房價則是主要原因。新青安四十年期房貸只是促使房貸族不得不背負到退休的催化劑。
### 背景資訊與警告
在房地產市場中，房價的持續上升可能會對經濟穩定性產生影響，特別是在高房價地區，購屋者可能因長期背負房貸而面臨財務壓力。專家提醒，雖然延長房貸期限可以暫時緩解每月還款的壓力，但長期來看，利息支出的增加將使總還款金額更高，購屋者應謹慎評估自身財務狀況，避免過度負債。