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為什麼選擇老屋翻新？
隨著新成屋房價高漲，許多人選擇購買中古屋或翻新家中老屋，以更經濟的方式實現理想的居住空間。此外，隨著家庭成員結構改變，例如孩子長大成人，舊有空間的格局可能不再符合需求。透過專業的老屋翻新，不僅能讓老屋焕然一新，還能結合現代設計與功能，讓空間與時俱進，滿足當代生活需求。
海納空間設計將老屋翻新分為「基礎工程」與「裝修工程」兩大階段，以下詳細介紹基礎工程的完整流程，幫助您了解如何讓老屋再生，成為舒適且實用的家。
基礎工程流程
1. 保護工程：為翻新打好基礎
保護工程是老屋翻新第一步，也是確保施工順利的關鍵環節。目的是保護建築物牆面、地板、天花板及家具，同時降低後續清運成本。
- 集合住宅注意事項：公共區域如電梯間、走廊需鋪設PU防潮布、PP板、夾板或防護膜，保護牆面與地面。
- 專業材料：現今有專為保護工程設計的材料，提升保護效果，確保施工過程不損壞現有結構。
2. 拆除工程：安全有序進行
拆除工程需謹慎規劃，確保安全並避免日後糾紛。以下是拆除前的準備與施工順序：
- 準備工作：
- 提交施工切結書與保證金。
- 張貼施工公告，與鄰居保持良好溝通。
- 完成室內外保護工程，斷水斷電以防意外。
- 拆除順序：
- 由內而外、由上而下：先拆木作天花板（注意避開消防設備如灑水頭），接著拆除木作牆、輕隔間及櫃體，再移除木地板。
- 泥作部分：拆除分間磚牆、地磚，馬桶留到最後拆除。
- 清運與記錄：清運拆除廢料，並拍攝施工前、中、後照片以備查驗。
3. 鋁窗工程：提升隔音與防水效果
鋁窗工程是基礎工程的前期重點，保護後續水電、泥作等工序不受外界影響。
- 窗戶類型：
- 一般鋁窗：基本款，適合預算有限者。
- 氣密窗：提供良好密封效果。
- 隔音氣密窗：兼具氣密與隔音功能，適合噪音敏感區域。
- 施工細節：
- 安裝窗框後，用水泥填補窗框與牆體間隙，確保無滲漏風險。
- 軌道與窗台縫隙也需以水泥填充，提升整體防水性能。
4. 水電工程（水）：確保排水與給水順暢
水電工程中的水務部分，需優先檢查排水系統是否正常：
- 檢查項目：
- 馬桶沖水是否順暢。
- 水龍頭排水孔是否積水。
- 陽台排水是否通暢，避免積水問題。
- 施工步驟：
- 確認進排水位置，依序鋪設熱水管、冷水管、排水管及糞管。
- 使用雷射儀測量水平與排水坡度，確保廢水順利排出。
- 配管完成後，測試進水壓力和排水功能。
- 注意事項：老屋常因長期汙垢導致排水不佳，需提前疏通或更換管線。
5. 水電工程（電）：安全升級電容量
電務工程需確保電容量與線路安全，特別是老屋常面臨電量不足問題。
- 電容量規劃：一般30坪住宅需75安培，若不足，需向台電申請外電增容。
- 施工步驟：
- 更換配電盤：將舊三線式配電箱升級為匯排式，容納更多迴路。
- 更新舊電線：15年以上電線需全數更換，防止絕緣層硬化引發危險。
- 專用迴路：為冷氣、烤箱等大功率電器配置專用迴路，確保電壓穩定。
- 保護導管：使用耐燃PF管或PVC硬管，提升電線安全性。
- 特殊系統：保全系統與瓦斯管線需由專業廠商處理。
6. 泥作工程（上）：砌磚與隔間
泥作工程的第一步是砌磚，建立穩固的隔間牆與結構。
- 磚材選擇：室內隔間使用4寸磚（12cm），室外或分戶牆使用8寸磚（24cm）。
- 施工細節：
- 使用雷射儀與尼龍繩確認砌磚位置，確保垂直與水平。
- 隔間牆每日砌高不超過1.3公尺，防止變形。
- 新舊牆交接處以3號鋼筋植筋固定，增加穩固性。
- 砌磚後需靜置乾燥，再進行後續打底工程。
7. 泥作工程（中）：打底與粉光
打底與粉光工程確保牆面平整，為後續油漆或貼磚奠定基礎。
- 施工流程：
- 水電管線溝槽以水泥砂漿補平。
- 牆面與地面清潔乾淨，紅磚牆需灑水濕潤以增強水泥結合力。
- 打底（水泥：砂=1:3），若需粉光（水泥：砂=1:2），使用細篩沙確保表面平滑。
- 注意事項：若計畫貼磁磚或大理石，僅需打底無需粉光，以利接著。
8. 泥作工程（下）：防水與貼磚
防水與貼磚工程是老屋翻新的重要環節，特別針對浴室、廚房、陽台等易滲水區域。
- 防水工程：
- 打底後安裝止水墩與門檻，防止水外漏。
- 清潔牆角與出水口，塗刷底漆並貼不織布，防止地震造成裂縫。
- 塗刷彈性水泥（每層不超過0.5mm），乾燥後進行48小時試水測試，確認無漏水問題。
- 貼磚工程：
- 地坪打底後鋪貼磁磚，確保平整與耐用。
- 磁磚可於工廠或現場裁切，依需求選擇。
- 使用整平器確保磁磚高低一致，次日進行填縫處理。
下一步：裝修工程
以上為老屋翻新「基礎工程」的完整流程，涵蓋保護、拆除、鋁窗、水電與泥作等關鍵步驟。下一階段將進入「裝修工程」，包括油漆、木作與整體美化，敬請期待海納空間設計的後續分享！
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