央行祭出最嚴限貸令，專家警示「3大族群」將受重創：首購族恐陷困境

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央行於19日召開理監事會議，宣布維持利率不變的同時，也上調了新台幣存款準備率1碼，並推出「第七波選擇性信用管制」。這波新規將對房市產生重大影響，專家預測三大族群將首當其衝。

第七波選擇性信用管制規定

此次央行發布的「第七波選擇性信用管制」主要包含以下四項規定：

1. 第一戶購屋貸款：已擁有房產的自然人，購屋貸款不得享有寬限期。
2. 第二戶貸款：自然人第二戶購屋貸款成數從6成降至5成，並擴大適用範圍至全國。
3. 高價住宅與法人貸款：公司法人購置住宅及自然人高價住宅與第三戶（含以上）貸款成數從4成降至3成。
4. 餘屋貸款：貸款成數由4成降至3成。

三大受衝擊族群

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，這波管制措施堪稱全球最嚴格，將對以下三類族群產生重大影響：

1. 換屋族：嚴格的貸款條件使換屋變得困難。
2. 繼承族：繼承房產者即使只有部分持分，也會被視為非首購族，影響貸款條件。
3. 類首購族：特別是北漂族群，南部已有房產但在北部租房者，若想在北部購房，無法申請新青安計畫，且無寬限期，壓力倍增。

首購族的困境

何世昌強調，首購族雖然在理論上可貸到8成，但銀行可能根據鑑價進行調整，導致需要更多自備款。這使得購房難度加大，反駁了「投資客退場，首購族更容易購房」的說法。他指出，光是自備款的增加，已經讓許多首購族難以負擔。

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