銀行放款困境
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銀行不動產放款額度已達滿水位,導致房貸族面臨核貸困難。除了貸款成數降低,利率上升也是一大挑戰。房市專家指出,僅在短短一個月內,房市交易量急劇下降30%。對於有意購房者來說,這段時間仍然是議價的好時機。專家提供三個秘訣,幫助購房者順利交屋。
自備款與房貸成本上升
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馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,現在購房者需額外準備10%的自備款。由於《銀行法》第72-2條的限制,商業銀行對不動產放款總額設有上限,內部規範往往更加嚴格,設定了28%的警戒水位。7月份購屋貸款金額達1,217億元,年增116%,創下30年來的單月新高,顯示出房貸業務的急速放緩。
在成屋市場方面,交屋時間已從原本的30至45天延長至60天以上,利率上升至2.4%至3%,而開辦費也從3,000元至6,000元漲至1萬元以上,總利息成本攀升至2.8%。
房市前景與議價策略
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專家預測第4季房市將呈現「量縮價盤整」格局。雖然房市高檔降溫在所難免,但整體結構不會受到重大破壞,房價不易大幅下跌。房地合一稅2.0的上路使投資人避開重稅的5年閉鎖期,供應量減少,市場未出現供過於求的賣壓,房價因此保持穩定。
3招助你順利交屋
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- 尋找小型銀行或非傳統金融機構:由於多家大型銀行已停止接件,購房者可以考慮小型銀行、農漁會、信合社及壽險公司等不受《銀行法》限制的機構。
- 添加「違約免責」條款:與屋主或建商協商,加入「違約免責」條款,若貸款成數未達標準,買方可無條件解約。
- 期約交易:對於購買中古屋的買家,可以向屋主簽署「期約交易」,約定在今年底至明年初再完成交屋,以避開當前的放款困境。
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