[銀行資金緊縮、房貸、限貸令、央行指示]
銀行資金短缺影響房貸市場
近期，台灣房貸市場面臨前所未有的資金短缺，多家銀行因房貸需求滿水位，不得不提高利率並推出史上最嚴的「限貸令」，這使得購屋族在申請房貸時遇到諸多困難。央行為應對這一情況，已邀請34家本國銀行討論並下達指示，業界預測，限貸令將會延續至年底。
銀行限貸措施與資金短缺
由於銀行房貸業務達到滿水位，許多銀行選擇提高房貸利率至約3%來控制放款量，這導致不少購屋者面臨更高的貸款成本，有的甚至需要轉向其他銀行或等待申請。據金管會統計，截至2024年6月底，台灣國銀的房貸餘額達10兆4873億元，年增10.23%，接近《銀行法》所設的30%警戒線。
央行介入調控
為緩解資金緊張，央行於21日發佈新聞稿，召集34家本國銀行座談，要求各銀行自主管理不動產貸款總量，並於9月6日前提交「自主總量管制」報告。此次報告的規劃期程從第4季開始，持續到明年第4季，可能會影響資金短缺的解禁時間。
預期資金短缺延續至明年
業者表示央行已明言政策將維持至明年第4季，銀行將遵守此指示，因此預計房貸資金短缺問題將持續至明年底。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，銀行可能會出現「挖東牆補西牆」的現象，且在選舉空窗期內，政策緩解的可能性較低。
這一系列的資金緊縮措施和限貸令，顯示出房貸市場面臨的挑戰，未來幾個月內，購屋者可能需要更加謹慎地規劃貸款事宜。
4o mini
發佈留言