排隊搶房貸亂象央行重手縮銀根 掀房市4大亂象

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房貸利率飆升與貸款困境

近期房市價量齊升，各地出現民眾排隊搶房貸的現象。因《銀行法》第72之2條限制不動產放款比例，各大銀行紛紛暫停收件、排隊撥款，或提高利率來篩選客戶。目前房貸利率已普遍上升至2.3%至3%，貸款難度大增。

中古屋市場大降溫

中古屋市場受影響最大，許多交易因貸款延遲而陷入困境。房仲表示，現在賣房必須確認買方的貸款能力，否則可能導致違約金問題或交易卡住。買賣雙方因此傾向延後交屋，以增加貸款申請時間。

預售屋市場的撥款困境

預售屋市場也面臨貸款困難，銀行額度有限導致撥款延遲。建商只能與銀行協調，或尋找其他非主流房貸銀行來解決問題。雖然建商願意配合，但延後交屋成為常態。

房市前景不明朗

總體而言，過去1%多的超低房貸利率成為歷史，房市面臨流通性風險。市場人士認為，疫後閉眼買房就能賺的榮景已不復存在，對於槓桿過高、資金不足的購房者來說，未來需更謹慎。